van Ruysdaellaan 52, Bergschenhoek

Sfeervolle en unieke twee-onder-een-kapwoning met twee badkamers en energielabel A – Van Ruysdaellaan 52, Bergschenhoek

Op zoek naar een ruime, comfortabele woning met karakter in een fijne, groene wijk? Deze unieke twee-onder-een-kapwoning op de hoek aan de Van Ruysdaellaan 52 brengt woongenot en duurzaamheid samen. Met twee complete badkamers, zonnepanelen, een zonneboiler, hoge plafonds en energielabel A biedt deze woning precies waar een gezin naar verlangt: rust, ruimte en gemak op een geliefde plek in Bergschenhoek.

Belangrijkste kenmerken:
*Energielabel A
*Woonoppervlakte ca. 185m²
*Bouwjaar 1998
*5 slaapkamers
*Tuin op het zuidwesten
*Twee-onder-een-kapwoning op de hoek
*Twee complete badkamers
*Hoge plafonds
*Karakteristieke mozaïek aan de buitengevel
*12 zonnepanelen
*Zonneboiler
*Volledig geïsoleerd
*Mechanische ventilatie
*Laadpaal voor een elektrische auto in de voortuin
*Eigen oprit en berging
*Gunstig gelegen in een kindvriendelijke buurt

Indeling:
Begane grond
Via de voortuin kom je binnen in de ruime hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal is er een deur naar de werkkamer en bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. Via een fraaie stalen deur stap je vanuit de hal de sfeervolle woonkamer in: een lichte ruimte met hoog plafond en een elektrische waterdamphaard voor extra sfeer. Openslaande deuren brengen je vanuit de woonkamer zo de op het zuiden gelegen tuin in.

De woonkamer loopt over in de moderne open keuken, die met een ruim kookeiland het kloppend hart van de woning vormt. Een fijne plek om samen te koken en te genieten.

Een stalen schuifdeur verbindt de woonkamer met de werkkamer, een veelzijdige ruimte met eveneens openslaande deuren naar de tuin, ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra (slaap)kamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met extra bergruimte. De complete badkamer is voorzien van zowel een douche als een ligbad en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een grote slaapkamer, een technische ruimte en een tweede badkamer met dubbele wastafel en douche.

Tuin:
De op het zuiden gelegen tuin biedt vrijwel de hele dag zon en volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te genieten met vrienden en familie. Een heerlijke plek om buiten te zijn, zowel overdag als ’s avonds.

Locatie:
De Van Ruysdaellaan ligt in een gewilde, kindvriendelijke buurt van Bergschenhoek, met speeltuinen, basisscholen (RKBS Willibrord, OBS Groenehoek en CBS De Acker) en sportvoorzieningen om de hoek. Het gezellige centrum van Bergschenhoek met winkels, supermarkten en horeca bereik je in enkele minuten, en ook Berkel en Rodenrijs ligt op fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer stopt op loopafstand en brengt je rechtstreeks naar metrostation Rodenrijs, waarvandaan je binnen circa 20 minuten in hartje Rotterdam bent. Met de auto sta je via de nabijgelegen N209 zo op de doorgaande wegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam.

Vraagprijs: €895.000 k.k.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar de sfeer van deze heerlijke woning zelf!

Disclaimers:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.

De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten.

De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.