In 2026 veranderen er een aantal belangrijke hypotheekregels die impact kunnen hebben op jouw koop- of verhuisplannen. Of je nu voor het eerst een huis wil kopen of al eerder een woning hebt gekocht, goed begrijpen wat er verandert, geeft je grip op je financiële keuzes.

Wat verandert er?

1. Hogere NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie)
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de NHG-grens naar €470.000, waardoor meer huizenkopers gebruik kunnen maken van deze garantie. Koopt je woning energiezuinige verbeteringen mee, dan ligt de grens zelfs rond €498.200.

2. Leennormen en maximale hypotheek
Door aanpassingen in de leennormen en een verwachte loonstijging kan je in 2026 mogelijk meer lenen voor je huis dan in 2025, afhankelijk van je persoonlijke inkomenssituatie.

3. Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling
De startersvrijstelling blijft bestaan en het bedrag tot waar je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen wordt omhoog geschoven (bijv. tot ongeveer €555.000 bij overdracht in 2026 als je onder de voorwaarden valt). 

4. Energielabel en leenruimte
Hypotheekverstrekkers houden nog steeds rekening met het energielabel van de woning bij het bepalen van de leenruimte. Verduurzamen kan voordeel opleveren, al worden de extra leenbedragen voor super-duurzame woningen iets kleiner dan voorheen. 

Wat betekent dit voor jou?

• Meer kans op een hypotheek met NHG (lager risico, vaak lagere rente).
• Grotere leenruimte bij salarisstijging maar afhankelijk van je persoonlijke situatie.
• Potentiële vrijstelling overdrachtsbelasting als je starter bent.
• Energielabel blijft belangrijk voor je financiële mogelijkheden.

👉 Vraag je je af wat dit betekent voor jouw financiële mogelijkheden?
Wij kunnen je helpen met deskundige aankoopbegeleiding én je koppelen aan onze vertrouwde hypotheekpartners voor een compleet adviestraject.