Je krijgt maar één kans om een goede eerste indruk te maken.
Tijdens een bezichtiging zien kijkers vaak méér dan je denkt, en kleine onderhoudspunten kunnen onbewust een negatieve indruk achterlaten.
In deze blog deel ik de meest voorkomende vormen van vergeten onderhoud waar kopers tijdens een bezichtiging direct op letten, én hoe je ze snel kunt aanpakken.

1. Versleten kitranden en voegen

Kitranden in de badkamer, keuken of rondom ramen worden vaak vergeten, maar ze vallen kopers juist wél op.
Loslatende of verkleurde kitranden geven een onverzorgde indruk en doen vermoeden dat er mogelijk vochtproblemen zijn.
Gelukkig is het vervangen van kit een kleine klus met groot effect.

Tip: controleer alle naden en voegen vóór de bezichtigingen en werk ze bij waar nodig.

2. Verouderd schilderwerk

Afschilferende verf of vergeelde kozijnen vallen direct op.
Zelfs als de woning verder netjes is, wekt dit de indruk dat er meer onderhoud achterloopt.
Een frisse verflaag aan de buitenkant of op de trapleuning geeft direct een verzorgde uitstraling.

Tip: begin met zichtbare plekken zoals voordeur, kozijnen en plinten, kleine details maken een groot verschil.

3. Slecht sluitende ramen en deuren

Een raam dat piept of een deur die niet goed sluit, lijkt klein, maar stoort kopers meteen.
Het wekt de indruk dat de slecht onderhouden is.
Vaak is het een kwestie van een scharnier aandraaien of rubbers vervangen.

Tip: loop vooraf alle deuren en ramen langs en zorg dat alles soepel werkt.

4. Stoffige ventilatieroosters en vieze afzuigkappen

Tijdens een bezichtiging letten kijkers op frisse lucht.
Een vieze afzuigkap of verstopte ventilatieopening kan onbewust een negatieve indruk geven van de luchtkwaliteit in huis.

Tip: reinig roosters, filters en afzuigkappen voor een frisse en verzorgde indruk, het ruikt direct beter én oogt schoner.

5. Kalkaanslag en doffe kranen

Badkamer en keuken zijn vaak doorslaggevend bij de koopbeslissing.
Kalkaanslag op kranen, douchewanden of tegels maakt het geheel al snel “ouder” dan het is.

Tip: verwijder kalkaanslag met schoonmaakazijn en poets metalen oppervlakken op, het oogt direct frisser en nieuwer.

6. Slordige tuin of balkon

Ook de buitenruimte telt mee bij de eerste indruk.
Een verwilderde tuin of rommelig balkon geeft kopers het gevoel dat er veel werk aan zit.

Tip: maai het gras, snoei struiken en ruim losse spullen op. Een nette tuin doet wonderen voor het totaalbeeld van de woning.

7. Kleine gebreken die het verschil maken

Loszittende deurklinken, een piepende trap of een kapotte lamp, het zijn details, maar ze vallen op.
Kopers koppelen zulke dingen vaak aan “onderhoudsachterstand”.
Loop daarom kritisch door je woning en werk deze kleine punten weg.

Waarom dit belangrijk is

Kopers letten op onderhoud omdat het vaak de eerste indruk bepaalt.
Tijdens een bezichtiging hebben ze meestal maar een half uur om een gevoel bij de woning te krijgen, en juist kleine, slordige dingen blijven dan hangen.
Een loszittende deurklink of vergeeld kitrandje lijkt onbelangrijk, maar kan ervoor zorgen dat iemand denkt: “hier moet nog veel aan gebeuren.”

Door die kleine dingen vooraf aan te pakken, voorkom je dat kijkers zich daaraan storen en laat je de woning op z’n best zien.
Het hoeft allemaal niet perfect, maar een verzorgde uitstraling helpt wél om een positief gevoel achter te laten.

Conclusie

Vergeten onderhoud hoeft geen dealbreaker te zijn, maar een goede voorbereiding maakt wel het verschil.
Door kleine gebreken aan te pakken, laat je je woning beter tot zijn recht komen, en dat zie je vaak terug in de verkoopprijs.

👉 Wil je advies over hoe je jouw woning verkoopklaar maakt? We denken graag met je mee over wat écht belangrijk is voor een goede eerste indruk.