Je hebt een bod ontvangen op je woning, spannend!
Misschien accepteer je het meteen, of doe je eerst nog een tegenbod.
Zodra jij en de koper het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, is er sprake van een mondeling akkoord. Dat is een belangrijke stap, maar de verkoop is dan nog niet officieel.
In deze blog leggen we stap voor stap uit wat er daarna gebeurt.

1. Mondeling akkoord en concept koopovereenkomst

Na het mondelinge akkoord gaat de makelaar aan de slag met het opstellen van de concept koopovereenkomst.
In dit document staan alle gemaakte afspraken: de verkoopprijs, opleverdatum, eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en wat er wel of niet achterblijft in de woning.
De conceptversie wordt eerst naar beide partijen gestuurd zodat iedereen alles goed kan controleren.

2. Akkoord en ondertekening van de koopovereenkomst

Als beide partijen akkoord zijn met de inhoud van het concept, wordt de koopovereenkomst ondertekend. Dat gebeurt tegenwoordig vaak digitaal, bijvoorbeeld via DocuSign.
Vanaf dat moment is de verkoop officieel, behalve voor de koper, die nog een bedenktijd heeft.

3. Bedenktijd en financiering

De koper gaat aan de slag met de hypotheekaanvraag en laat vaak ook een taxateur langskomen om de woning officieel te laten waarderen.
De taxatie is nodig voor de bank om de financiering definitief rond te krijgen.
De taxateur komt bij de woning langs om alles op te nemen en te beoordelen.
Tijdens deze afspraak is de verkoper zelf of wij als makelaar aanwezig om de taxateur toegang te geven en eventuele vragen te beantwoorden.

4. Voorbereiding op de overdracht

Als de financiering rond is, is het tijd om de overdracht voor te bereiden.
De notaris stelt de benodigde documenten op, waaronder de akte van levering en de nota van afrekening.
De makelaar controleert deze stukken zorgvuldig en bespreekt ze met jou zodat alles duidelijk is.

5. Eindinspectie en overdracht bij de notaris

Vlak voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats.
Samen met de koper loop je nog één keer door de woning om te controleren of alles in orde is en in de afgesproken staat wordt opgeleverd.
Daarna ga je naar de notaris, waar de officiële overdracht plaatsvindt.
De akte van levering wordt getekend, de sleutels worden overgedragen en de verkoop is afgerond.

De notaris verrekent onze courtage automatisch met de koopsom, dus daar hoef jij als verkoper niets voor te regelen.

Conclusie

Na het accepteren van een bod zijn er nog een paar stappen te gaan, maar met de juiste begeleiding verloopt het proces overzichtelijk en soepel.