Je hebt de woning die je wilt kopen gevonden, het bod is geaccepteerd en je staat op het punt de koopovereenkomst te tekenen. Maar vanaf dat moment is de koop meteen definitief … of toch niet helemaal?
In Nederland heb je als koper recht op een wettelijke bedenktijd. In deze blog leg ik uit wat die bedenktijd precies inhoudt, wanneer hij begint, voor wie hij geldt en waar je goed op moet letten, zodat jij niet voor verrassingen komt te staan.

1. Wat is de wettelijke bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd is een periode van drie dagen waarin jij als particuliere koper nog kunt besluiten om van de koop af te zien.
Je hoeft hiervoor geen reden op te geven en er zijn ook geen kosten of boetes aan verbonden.

Deze regeling is er om te voorkomen dat je in de spanning van het moment te snel beslist.
Je krijgt even de tijd om rustig alles na te lezen, advies in te winnen of bijvoorbeeld nog een bouwkundige keuring te laten doen.

2. Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd start op de dag nadat jij de volledig ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Vanaf dat moment heb je minimaal drie dagen om te beslissen.

Let op: in die drie dagen moeten minstens twee werkdagen zitten.
Valt het einde van de termijn in het weekend of op een feestdag, dan schuift de einddatum automatisch door naar de eerstvolgende werkdag.

Voorbeeld:
Ontvang je het getekende contract op vrijdag?
Dan begint de bedenktijd op zaterdag, maar omdat zaterdag en zondag geen werkdagen zijn, loopt het termijn tot en met dinsdag 23:59 uur.

3. Voor wie geldt de wettelijke bedenktijd?

De wettelijke bedenktijd geldt alleen voor particuliere kopers.
Dus voor mensen die een woning kopen om zelf in te wonen, niet voor bedrijven of beleggers.

Voor verkopers geldt deze regeling niet automatisch, tenzij dit nadrukkelijk in de koopovereenkomst is afgesproken.

4. Wat kun je doen tijdens de bedenktijd?

Die drie dagen zijn bedoeld om je keuze goed te overwegen.
In deze periode kun je bijvoorbeeld:

• het koopcontract nog eens rustig doorlezen,
• extra informatie opvragen bij de makelaar of notaris,
• een bouwkundige keuring laten uitvoeren,
• of je financieringsmogelijkheden bespreken met de hypotheekadviseur.

Twijfel je? Dan kun je de koop schriftelijk ontbinden binnen de termijn, zonder uitleg en zonder gevolgen.

5. Wat gebeurt er na de bedenktijd?

Is de bedenktijd voorbij en heb je geen gebruik gemaakt van je recht om te ontbinden?
Dan is de koop definitief.
Alleen als er in de overeenkomst ontbindende voorwaarden zijn opgenomen (zoals financiering of bouwkundige keuring), kun je de koop daarna nog ontbinden als die voorwaarden niet worden gehaald.

Conclusie

De wettelijke bedenktijd geeft je als koper drie dagen rust om zeker te weten dat je de juiste beslissing neemt.
Let goed op wanneer de termijn begint en eindigt, en gebruik die tijd om nog één keer alles te checken.
Zo weet je zeker dat je met een gerust gevoel tekent.

👉 Heb je vragen over het aankoopproces of de stappen na het tekenen van de koopovereenkomst? Neem gerust contact op, we helpen je graag met duidelijk advies.